- Risicokapitaal aangevuld met gelden SEO
- Project van 95 miljoen dollar in startblokken
Willemstad – Stichting Economische Ontwikkeling (SEO) draagt via ontwikkelingsbank Korpodeko met 5 miljoen dollar bij aan de zogeheten ‘preferred equity’ van Pen Resort.
Daarmee is de belangrijkste horde voor de bouw van Hard Rock Hotel & Casino bij Pietermaai/Penstraat/Julianaplein genomen.
Dat weet het Antilliaans Dagblad uit meerdere betrouwbare bronnen. Voor het kabinet-Rhuggenaath (PAR/MAN/PIN) is dit een belangrijke doorbraak. Eerder zegde Korpodeko deelname voor 12 miljoen dollar toe, terwijl de eigenaren – Orco Group van de familie Guis – bijna 19 miljoen dollar aan eigen vermogen investeren. De verwachting is nu dat de commerciële banken, pensioenfondsen en verzekeraars zullen deelnemen om de rest van het project van 95 miljoen dollar te financieren.
Pen Resort ligt al decennia op de tekentafel. De afgelopen paar jaar kreeg het concreter vorm met het aantrekken van de keten Hard Rock als exploitant. Gemikt wordt op relatief jonge, vermogende Amerikaanse toeristen in het hogere segment die graag wat meer besteden in het luxe all inclusive hotelproject.
Pen Resort kwam echter maar niet van de grond, letterlijk, omdat kredietverstrekkers vonden dat er te weinig eigen vermogen zou worden ingebracht. Om financiering van projecten van deze omvang rond te krijgen, is een verhouding ‘equity’-vreemd vermogen van 40-60 procent gebruikelijk. Daar wordt met de aanvullende 5 miljoen dollar van SEO aan voldaan.
De stichting wordt in verband met de ontmanteling van de Nederlandse Antillen vereffend en moet de gelden conform de statuten beschikbaar stellen voor economische ontwikkeling. De achtergestelde middelen zullen via Korpodeko ten behoeve van Pen Resort worden aangewend.
De ‘motor’ achter dit alles is premier Eugene Rhuggenaath (PAR), die ook hiervoor als minister van Economie zich sterk maakte voor realisatie. Meer recentelijk heeft een ministeriële stuurgroep van Rhuggenaath, Steven Martina (MAN) van Economie, Kenneth Gijsbertha (MAN) van Financiën en Zita Jesus-Leito (PAR) deze doorbraak begeleid en mogelijk gemaakt.
De financiers van het vreemd vermogen – ook wel ‘senior loan’ genoemd – moeten overigens officieel nog worden benaderd, maar het project is bekend en uit een eerste ronde zo’n vijf jaar terug bleek dat er zeker interesse is. Op dat moment werd nog wel aangedrongen op een groter aandeel risicokapitaal, maar vooral was sprake van ‘andere tijden’: Curaçao had net ten tijde van het kabinet-Schotte een aanwijzing van de Rijksministerraad gekregen om de overheidsfinanciën op orde te krijgen en ook was sprake van kredietbeperking.
Orco Group is eveneens bezig met de volledige renovatie, upgrading en uitbreiding van Marriott bij Piscadera. Dezelfde aannemerscombinatie zal ook het Hard Rock bouwen. Als de commerciële banken, verzekeraars en pensioenfondsen enthousiast zijn en toezeggingen doen, kan mogelijk al in oktober de ‘ground breaking’ plaatsvinden.
Voor de Curaçaose economie en het toerisme wordt dit als een cruciale doorbraak gezien. De laatste grote gerealiseerde nieuwe hotels zijn Santa Barbara en Renaissance. Pen Resort is al jaren bezig met plannen om het lege terrein in Pietermaai tussen ‘Kas di Pueblo’ en ‘Cerro Bonito’ een nieuwe bestemming te geven. Nu lijkt het niet meer mis te kunnen gaan. Het project met 310 nieuwe kamers zal zorgen voor zo’n 200 banen in de bouwfase, ruim 300 directe banen en 150 indirecte banen voor als het hotel open is.
De bouw- en andere vergunningen heeft Pen Resort al binnen. De realisatiesom van ongeveer 95 miljoen dollar wordt als realistisch beschouwd omdat dit geen raming meer is, maar samen met aannemers en deskundigen nauwkeurig is doorgerekend.
Bron: Antilliaans Dagblad
@ Brian,
Het is al zeer lang bekend dat de economische impact van all-inclusive resorts minimaal is. Anders gezegd, de leefstandaard van de lokale bevolking profiteert amper mee van een all-inclusive resort.
Een aantal jaar geleden is deze discussie ook op Aruba geweest, maar je kunt het ook nalezen in diverse rapporten over all-inclusive resorts. Kijk bv even hier:
https://openlab.citytech.cuny.edu/hmgt3502-research-seminar/files/2015/08/The-Economic-Impact-of-All-Inclusive-Resorts-in-Jamaica-Misaki-Kondo.pdf
@Joep Meloen, Curacao kent vrijwel geen All inclusive.. echter Mexico en Dominikaanse Republiek juist wel en daardoor miljoenen toeristen per jaar. Doen die landen het dan niet goed?
Gezien de chollerbuurt waarin Hard Rock moet komen is all inclusive juist aan te raden.
Die buurt is zo gevaarlijk dat de toerist beter niet de straat op kan gaan.
Van vliegveld naar hotel en een week later van hotel naar vliegveld is het beste.
En het Hard Rock eten is over de wereld prima.
@ Abraham Mossel
De reden dat we niet blij moeten zijn met een all-inclusive resort aldaar is vrij simpel. Een all-inclusive resort kenmerkt zich door het betalen van een vaste fee per dag en in ruil daarvoor mag de gast de hele dag eten, drinken en gebruik maken van alle faciliteiten van het hotel.
Je ziet dan ook dat de gasten vrij weinig ‘buiten de deur’ komen om uit eten te gaan of iets te gaan drinken.
All inclusive resorts kopen hooguit hun eten en drinken in bij 1 of 2 groothandels, vaak is het ook nog eens het goedkoopste van het goedkoopste en als gevolg daarvan profiteren kleinere leveranciers niet mee. Die leveren meestal de kwaliteitsproducten en daar heeft een all-inclusive resort totaal geen belangstelling voor.
Gevolg is dus dat de omgeving van een all-inclusive resort totaal niet meeprofiteert van de aanwezigheid van de toeristen. Sterker nog, heel Curacao profiteert niet mee van deze toeristen. En om het nog leuker te maken, de overheid geeft dit soort hotels vaak ook nog eens tax holidays voor periodes van 10 jaar. Oftewel, de hotels maken winst op Curacao en sluizen die winsten weg naar het buitenland. Dat kun jij wellicht een goed idee vinden, ik vind dat toch niet zo’n jofel idee. Wat heeft het eiland daar namelijk aan ?
Derhalve, een hotel in de Penstraat is prima, maar geen all-inclusive resort.
Ik zie en lees alleen maar niggisch reactie’s van MFK/KFO/KdNT / PS en MP stemmers, zij kunnen er niet tegen dat de inversteerders weer vertrouwen hebben in het geheel wat in Curacao gebeurd, veel projeten komen van de grond van klein tot groot. De angst van de inversteerder is weg, omdat zij weten dat het tijdperk Gerrit de Raaf (maffia) over en uit is. Het moet nu zo zijn dat er grote schoonmaak word gehouden zodat alle vazalen en trollen van Gerrit de Raaf, die nu nog een top functie of in iedergaval een functie heeft die invloed kan hebben om als nog het eiland te destabiliseren en teroriseren.
Hard Rock in de Penstraat?
Denk dat de hotelgasten daar een hard rock in hun auto gaan vinden.
Naast een ingeslagen autoraam.
Leuk idee, maar 95 Miljoen Dollar? ( Zal wel meer worden) Zal nooit terugverdiend worden.
Het laatste waar curacao op zit te wachten is een all inclusive resort. De bars, restaurants in de omgeving hebben daar niets aan. Een paar leveranciers zullen profiteren, maar dat was het dan wel.
En wederom gaan we mikken op het uitgemolken luxe segment.
Mijn conckusie: Dit gaat niets worden, doodgeboren kindje.
En de hotels maar klagen over onderbezetting, maar wel 2 grote hotels bijbouwen , een bij de mega pier en nu deze, dat is verspilling van uiteindelijk gemeenschapsgelden en dus tijdelijke werkverschaffing. Hoe kan een minister hier trots op zijn?
Klaasvaak, realisme had de belastingbetaler heel wat geld bespaard (Ctex, 30 miljoen in Insel).
Vraag me trouwens af of Hardrock wel in de Penstraat wil gran zitten waar diefstal, overvallen en zelfs moorden (Pim van Larousse) schering en inslag zijn.
Zij hebben, in tegenstelling tot Curacao, een reputatie te verliezen.
Waarom goede dingen die er op Curacao gebeuren meteen de grond intrappen, John?
Klinkt als het zoveelste luchtkasteel.
Als Eric Garcia en Stefan Capella nog bij Girobank zaten was de financiering en bouw al lang klaar geweest.
En daarna de faillissements veiling ook.