WILLEMSTAD — De overheid heeft onlangs besloten om het erfpachtrecht voor de twee percelen grond waarop de gebouwen van het hotelcomplex bekend als Curaçao Marriott Beach Resort & Emerald Casino met zestig jaar te verlengen. Zodra de begeleidingscommissie Rif Resort dit besluit zwart op wit krijgt wordt de verkoop van het hotel hopelijk binnen enkele weken afgerond.

Dat stelt lid van de begeleidingscommissie Rif Resort en directeur van Rif Resort Hotel NV Jeroen Kibbelaar tegenover de Amigoe. Het verkoopproces bevindt zich in de derde en laatste ronde, zegt hij. Er zijn drie gegadigden (zowel lokaal gevestigde als internationale investeerders) die over zijn gebleven en die de beste aanbiedingen hebben gedaan om het hotel over te nemen.

Uiteindelijk zal de begeleidingscommissie, zodra alle documenten en finale biedingen binnen zijn, een voorstel doen over de verkoop. Dit voorstel gaat naar de Stichting Beheer Aandelen Rif Resort en de overheid die als financier hypotheekhouder is voor een uiteindelijke beslissing over de verkoop.

Maar voordat het zover is moest de erfpachtkwestie worden afgehandeld. Deze liep nog maar vijftien jaar door. De commissie gaf aan de overheid aan dat naast de verkoopprijs de nieuwe eigenaar ook ongeveer 20 miljoen dollar moet gaan investeren in de upgrading van het hotel.

Gezien deze grote investering is vijftien jaar te kort om zekerheid te bieden aan de nieuwe eigenaar om zijn investering terug te verdienen. Vandaar dus het verzoek om het erfpachtrecht te verlengen, aldus Kibbelaar.

Dit verzoek veroorzaakte echter ook discussie over de hoogte van de erfpacht. Maar recentelijk nam de overheid de beslissing om tegen dezelfde geldende voorwaarden van ongeveer 6 gulden per vierkante meter aan erfpacht het erfpachtrecht te verlengen met zestig jaar, zegt Kibbelaar.

De begeleidingscommissie Rif Resort voor de verkoop van de eigendommen van Rif Resort Hotel NV te Parasasa is op 4 april officieel opgericht bij Landsbesluit. Het Rif Resort Hotel is technisch failliet en de bedrijfsvoering ontbeert de basis van continuïteit, aldus het Landsbesluit. Daarom wordt overgegaan tot verkoop van de eigendommen.

Drie van de leden in de commissie zijn voorgedragen door Rif Resort Hotel en vier leden door de regering. Namens de regering zijn Ivan Kuster, Ludwig van Hoop, Steve Vanenburg en Mike Willem in de begeleidingscommissie benoemd. Namens Rif Resort Hotel zijn dat John Jacobs, Arthur Rosaria en Jeroen Kibbelaar.

De commissie zal zorg dragen voor de begeleiding van een transparante verkoop van het recht van erfpacht van Rif Resort Hotel op twee percelen grond van 17.600 en 39.970 vierkante meter groot te Parasasa met het daarop gebouwde hotelcomplex bekend als Curaçao Marriott Beach Resort & Emerald Casino.

Ook moest de commissie een professionele adviseur met ervaring op het gebied van verkopen van hotels in het Caribisch gebied selecteren ten behoeve van de verkoop. Zoals eerder gemeld is dat het Amerikaanse makelaarskantoor Ackman-Ziff Real Estate Group geworden. Dit heeft s geplaatst in lokale dagbladen nadat de ‘launch’ voor de zoektocht naar nieuwe kopers al eind maart had plaatsgevonden.

Parallel aan het verkooptraject moest de commissie onderhandelingen voeren met Marriott International Inc, Marriott Curaçao NV en Marriott Worldwide Corporation over aanpassing van de huidige overeenkomsten voor het uitbaten van het hotel. Marriott geeft echter aan alleen bereid te zijn deze overeenkomsten aan te passen bij een investering van 20 miljoen gulden in de hotelgebouwen, aldus het Landsbesluit.

De nieuwe eigenaar van Rif Resort Hotel moet voor deze investering opdraaien, aldus Kibbelaar, die al eerder tegenover de Amigoe aangaf dat de minimale investering volgens het ‘property improvement plan’, dat door Marriott zelf is gemaakt, 15 miljoen dollar moet zijn.

De reden voor de heronderhandeling is dat onder de huidige overeenkomsten, die tot 2025 lopen, de kans nihil is dat er voldoende fondsen worden gegenereerd om de schuld aan het land terug te betalen. Opzeggen van de overeenkomsten is geen optie, omdat dit slechts door het betalen van zeer hoge boetes kan gebeuren.

Volgens de administratie van het land is de vordering van het land op Rif Resort Hotel NV ongeveer 70 miljoen gulden, maar volgens de administratie van Rif Resort Hotel is dit 125 miljoen per eind 2013, zegt Kibbelaar. Hij legt uit dat het verschil zit in het feit dat Rif Resort Hotel verplicht is om in de boeken de verschuldigde rente over de schuld ook te administreren.

Bron: Amigoe