Investeerder Plaza Hotel:
WILLEMSTAD — De Amerikaanse investeerder Steffan Radulovich, die onlangs nog voor een werkbezoek op het eiland was, heeft een zogenoemd ‘soft contract’ ondertekend met de directeur-eigenaar van het Plaza Hotel, Layne Rachowicz, in afwachting van meer duidelijkheid over het beheerschap van de Boogjes. De investeerder wil dan ook spoedig een aanvang maken met de zogenoemde FFE-werkzaamheden (furniture, fixture and equipment) binnen het hotel.
Ook van dit gedeelte van de Boogjes aan de voorkant van het hotel wil Radulovich een bruisend geheel maken. Zo wil hij het parkeerterrein weghalen en daar een grote fontein plaatsen die als publiekstrekker moet dienen.
Advertentie
De investeerder is zes weken geleden in intensieve onderhandelingen getreden met Rachowicz, voor een mogelijke joint venture waaruit een masterlease dient voort te vloeien met een gezonde startpositie van het hotel.
Zoals de Amigoe reeds berichtte, wil Radulovich naast de aanschaf van het Plaza Hotel voor 20 miljoen dollar ook de omgeving van het hotel ontwikkelen – waaronder ook de nog niet gerestaureerde Boogjes.
In totaal gaat het volgens Radulovich om een bedrag van 40 miljoen dollar dat hij in dit project wil investeren.
Hij meent dat deze voor een groot deel reeds in het hotel verweven zijn en daarom ‘eigenlijk al deel uitmaken van het hotel’.
De Boogjes zijn in het bezit van het Land en vallen als zodanig onder het cultureel erfgoed van de bevolking.
Dit deel van het erfgoed werd in het verleden beheerd door Metro Group BV, een managementbedrijf dat deel uitmaakt van het Plaza Hotel.
Radulovich gaf eerder al aan dat hij inzage had gekregen in stukken met betrekking tot het beheer ofwel de overeenkomst tussen de overheid en Metro:
“Wij concluderen dat het beheer zonder enige vorm van overleg vanuit de overheid is beëindigd, ondanks het feit dat deze overeenkomst duidelijk stelt dat als de partijen om welke redenen dan ook van het contract af willen, er eerst arbitrage tussen de partijen plaats dient te vinden.”
Hij gaf tevens aan dat Rachowicz voornemens was om spoedig een schrijven via zijn advocaat uit te doen gaan naar de overheid, waarin naar dit feit ‘wederom’ verwezen wordt. Operational manager Pascaline van Hoef bevestigt dat deze brief reeds is verstuurd:
“Overigens is dit niet de eerste brief die is verzonden, waarop we vooralsnog helaas niets van de overheid hebben vernomen.
Zo zijn er ook brieven met betrekking tot dit onderwerp afgelopen september en oktober verstuurd. We hopen dan ook met de overheid hierover in overleg te kunnen treden.
Behalve dat de verzekering van de Boogjes door ons wordt doorbetaald, wordt ook de beveiliging bekostigd en zijn onze marketinginspanningen onverminderd gecontinueerd.”
Cruisetoerisme
Radulovich vorige week tijdens een rondleiding in het Plaza Hotel:
“Wij zijn bereid om een zeer groot bedrag te investeren, en ook bereid om de Boogjes op eigen kosten te restaureren.
De niet opgeknapte Boogjes die vanuit de lobby van het hotel doorlopen zijn overigens voor een groot deel in het hotelgebouw verweven, onder andere omdat de steunpilaren van het hotel ook de constructie van de Boogjes ondersteunen.
De overheid heeft al lange tijd niet geïnvesteerd in deze Boogjes en vandaar dat wij deze tot winkelgelegenheden met een gedeelte voor tax-free aankopen willen ontwikkelen.
Het beheer van de Boogjes maakt dus een belangrijk deel uit van onze plannen aangezien we ons ook op het cruisetoerisme willen richten.”
Megapier
Hij stelt dat de cruisemaatschappij Carnival Cruises in het verleden tegenover Rachowicz interesse heeft getoond voor een mogelijke ontwikkeling van een megapier.
“Ook wij hebben met twee cruisemaatschappijen gesproken en met andere ingenieursbedrijven ofwel ontwikkelaars, waarbij de opzet is om het gebied gecoördineerd te ontwikkelen. Hierbij zou een ontwikkeling van een megapier, door de betrokken partijen ofwel ontwikkelaars en cruisemaatschappijen bekostigd worden. Dus de kosten van een megapier vallen niet in het bovengenoemde bedrag van 40 miljoen dollar.”
Door het aangaan van een soft-contract, stelt de investeerder dat er spoedig, slechts een ‘soft-start’ zal worden gemaakt met de zogenoemde FFE-werkzaamheden in het hotel.
De opzet is om uiteindelijk 100 hotelkamers tot luxe appartementen om te bouwen en deze te verkopen waarop de overige 150 kamers als hotelkamers zouden dienen.
“Het zal uiteindelijk duidelijk eerst een hotel blijven, dit is de focus, waarbij met behulp van ons extern hotelmanagementbedrijf, deze naar een 4-sterren accommodatie getild zal worden.”
‘Verliefd geworden’
“We zijn een poos terug door een groep uit New York benaderd via ons ingenieursbedrijf om een evaluatie te doen van de gesteldheid van het hotelgebouw. Zodoende zijn we ook de eerste maal op het eiland geweest. We raakten onmiddellijk verliefd op het vastgoed, de locatie en het eiland als geheel! De groep uit New York trok zich uit de onderhandelingen terug en wij besloten om daar op in te springen”, aldus Radulovich.
De investeerder benadrukt dat alle banen van de employee’s behouden zullen blijven en maakt tijdens de rondleiding een praatje met verschillende hotelwerknemers.
“Zelfs de meneer die de auto’s wast, zal zijn baan behouden. Plus er komen 75 hotelbanen extra bij.
We willen hier echt iets moois neerzetten en hopen daarom ook op medewerking vanuit de gemeenschap en de overheid. Overigens zijn we van plan bij de vervanging van de FFE al het hotelmeubilair inclusief apparatuur te doneren.”
Fontein
De investeerder meent dat het gebied meer dient te bruisen en ziet het aanwezige parkeerterrein voor het hotel als een esthetische afbreuk van het geheel.
“We willen dan ook het parkeerterrein weghalen en daar een grote fontein aanleggen die als publiekstrekker zal dienen.”
Hij legt uit dat de voorste Boogjes naast het parkeerterrein door zwervers bewoond worden.
“Ook dit gedeelte zijn we bereid op te knappen, mochten wij de exploitatie van de Boogjes in handen krijgen. Zelfs de siermuur van de kade (in de directe nabijheid van het hotel) willen wij opknappen, aangezien deze op verschillende plekken is afgebrokkeld en het mogelijk voor onveilige situaties kan zorgen voor het wandelend publiek, dit als geschenk aan de bevolking van het eiland.
We willen dit gedeelte van de stad weer tot een bruisend stadsdeel ontwikkelen.”
bron: Amigoe
Advertentie