Van 5,8 naar 17,8 miljoen
WILLEMSTAD — De voormalige eigenaar van Winkelcentrum Colon, Real Plantation Investment NV met als vennootschapsdirecteur Lionel Alvaro Freitas Franca, heeft in 2003 5,8 miljoen gulden betaald voor het complex. Tien jaar later betaalde de overheid ruim 17 miljoen gulden om op het terrein een nieuw ziekenhuis te bouwen. Dat blijkt uit het taxatierapport van Colon dat minister van Financiën José Jardim onlangs aan het parlement heeft aangeboden.
Advertentie
De taxatie is gedaan door Brouwer Taxaties NV op 1 november 2013.
Winkelcentrum Colon bestaat uit een perceel eigendomsgrond op de hoek van de Roodeweg en de J.H.J. Hamelbergweg in Otrobanda.
Het terrein is ruim 2 hectare groot met het daarop gebouwde winkelen wooncomplex met onder meer parkeervoorzieningen en een benzinestation.
De totaal bebouwde vloeroppervlakte is 16.850 vierkante meter.
De huidige bebouwing dateert uit de jaren zeventig en is destijds ontworpen door het Antilliaans Ontwerp- en Adviesbureau (AOB Architects).
Volgens de taxatie is de marktwaarde grof geschat zo’n 17,8 miljoen gulden.
Het huidige winkel- en wooncomplex is sterk gericht op de lokale clientèle (lagere en middenklasse).
Dagelijks bezoeken tussen 1500 en 2000 mensen het winkelcentrum dat een zeer grote variëteit aan winkels heeft.
Ook heeft de Girobank daar een groot filiaal, zijn er drie horecagelegenheden, twee kerkgenootschappen, diverse kantoren een politiepost in het complex.
Verder staat er een grote zendmast van Digicel op het perceel.
In de bovenste verdieping van de zuidvleugel van het complex zijn appartementen gesitueerd.
De 31 huurders van de appartementen betalen per maand circa 1040 gulden.
In totaal bedragen de huurinkomsten per maand 32.350 gulden.
Op dit moment zijn er circa 50 huurders die in totaal 65 van de 115 winkelunits huren.
Er staan dus 30 units leeg.
De huidige huurinkomsten van deze huurders bedragen ongeveer 152.000 gulden per maand.
De totale bruto jaarhuurinkomsten bedragen 2,3 miljoen gulden.
Geschiedenis
George Statius Muller heeft het perceel op 29 oktober 1869 gekocht.
In de loop de jaren wordt het perceel bebouwd met eenvoudige veelal houten woningen en waarschijnlijk moesten de bouwers van deze opstallen maandelijks een huur betalen aan Statius Muller.
Deze buurt stond bekend als Colon, vandaar de latere naamgeving van het winkelcentrum.
De erven Statius Muller verkopen op 20 januari 1960 het perceel voor 250.000 gulden aan W.H. Jolley Handelsmaatschappij, die het perceel bebouwt met diverse winkels.
In de daarop volgende tien jaren branden echter een aantal van de winkels af en in 1973 is er het plan om te starten met een groot nieuwbouwcomplex, het huidige winkelcentrum Colon.
In de daarop volgende jaren wordt een klein gedeelte aan de Roodeweg van het perceel afgesplitst en hier wordt de dochtermaatschappij Chephacu gehuisvest.
Op 15 september 1993 besluit Jolley om het gehele complex voor 8,5 miljoen gulden te verkopen aan Spinola Super Jumbo.
Jaime Spinola heeft vrijwel vanaf het begin een goedlopende supermarkt in het complex.
Later gaat het niet goed met zijn bedrijfsvoering en moet hij het complex noodgedwongen verkopen.
Real Plantation Investment koopt dan het in slechte staat verkerende en ook grotendeels verlaten complex voor 5,8 miljoen gulden in 2003.
bron: Amigoe
Advertentie
